Leistung - STUDIO TIM NOWAK
Architektur, Neuss, Düsseldorf, Architekt, Städtebau, Innenarchitekt, Design, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Büro, Architekturbüro, Innenarchitekturbüro, Möbel
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Unsere Leistungen

Architektur vorbereiten

Standortanalysen – Machbarkeitsstudien – Masterpläne

Architektur angehen

Unterstützung beim Grundstück – Analyse von Bestandsobjekten – Bestandsaufnahmen

Architektur konzipieren

Bedarfsermittlung – Bedarfsplanung – Unternehmens – und Wohnkonzepte

Architektur darstellen

Atmosphärische und technische Zeichnung – Visualisierung – Modellbau

Architektur planen

Detaillierte Ausführungsplanung – Fachgerechte Ausschreibung – Mitwirkkung bei der Vergabe von Bauleistungen

Architektur umsetzen

Objektüberwachung/Bauleitung – Budgetgerechte Umsetzung – Kostenüberwachung

Der Projektablauf

Eine frühe Beratung ist bei jedem Bauvorhaben absolut empfehlenswert. Bei einem ersten Beratungsgespräch können wir gemeinsam erörtern, in welche Richtung ihr Bauvorhaben geht. Wir erklären Ihnen die Realisierbarkeit ihres Vorhabens und geben bereits früh Auskunft über die entscheidenden Zusammenhänge. Wir übernehmen einen großen Teil der Vorarbeit, sprechen mit Behörden, holen notwendige Unterlagen ein und bereiten den Planungsprozess vor. Wir helfen Ihnen bereits bei den Vorentscheidungen: Was will ich? Was kann ich mir leisten? Wo und mit wem baue ich?

Wenn die grundsätzlichen Vorüberlegungen abgeschlossen sind, folgt die Konkretisierung. Gemeinsam mit Uns finden Sie heraus, welche Funktionen Ihr Bauvorhaben unbedingt erfüllen muss. So erarbeiten wir eine maßgeschneiderte Lösung, die Ihren Vorstellungen, finanziellen Möglichkeiten und den äußeren Rahmenbedingungen Rechnung trägt und zugleich architektonisch anspruchsvoll ist. In dieser Phase prüfen wir auch, ob das Vorhaben genehmigungspflichtig ist.

Wenn Ihnen der Vorentwurf zusagt, folgt die konkretisierung der Entwurfsidee. Hier wird die Entwurfsplanung vertieft und durch eine Kostenberechnung ergänzt. In diesen Phasen der Planung lassen sich Änderungswünsche einbringen und umsetzen. Falls eine Baugenehmigung notwendig ist, wird diese nun von uns beantragt.

Vor Beginn der Bauarbeiten fertigen wir die Ausführungspläne an, die die Entwurfsidee technisch umsetzen und eine Grundlage für die Bauarbeiten darstellen.  Die Ergebnisse der Vorgespräche und des Entwurfs werden dabei von uns detailliert ausgearbeitet, gegebenenfalls auch die Auflagen aus der Baugenehmigung berücksichtigt.  Eine gute Ausführungsplanung ist Voraussetzung für qualitativ hochwertige Bauarbeiten, da sich die Beteiligten an ihr orientieren. Falls Fachingenieure eingebunden sind, wird die Ausführungsplanung mit ihnen abgestimmt.

Wir erstellen auf Grundlage der Ausführungsplanung Leistungsverzeichnisse und führen eine Ausschreibung durch. Dadurch holen wir Angebote von verschiedenen Handwerkern ein. Die Angebote werden durch unsere Arbeit erst vergleichbar. Nach Auswahl und Beauftragung der Handwerker durch Sie erstellen wir einen konkreten Bauzeitenplan, nach dem sich der Bauablauf regelt. Wir übernehmen die Objektüberwachung für Sie und stellen sicher, dass alle Arbeiten technisch und gestalterisch einwandfrei ausgeführt werden.

Die Leistungsphasen

LPH1 – Grundlagenermittlung

Der Architekt ermittelt gemeinsam mit dem Bauherrn die exakten Rahmenbedingungen für das Bauvorhaben

LPH2 – Vorplanung

Mittels Strichskizzen und Zeichnungen im geeigneten Maßstab nehmen die Vorstellungen des Bauherrn erste Gestalt an. Der Architekt klärt die Realisierbarkeit und erstellt eine erste Kostenschätzung.

LPH3 – Entwurfsplanung

Der Architekt fertigt Schnittzeichnungen, Grundrisse und Außenansichten an, in der Regel im Maßstab 1:100. Hinzu kommen eine Baubeschreibung des Gebäudes und eine Kostenberechnung.

LPH4 – Genehmigungsplanung

Der Architekt reicht die notwendigen Baugenehmigungsanträge im Namen des Bauherrn bei der zuständigen Behörde ein und erwirkt damit die Baugenehmigung.

LPH5 – Ausführungsplanung

Nach Erteilung der Baugenehmigung fertigt der Architekt genaue Zeichnungen im Maßstab 1:50 an, wichtige Details in größeren Maßstäben.

LPH6 – Vorbereitung der Vergabe

Der Architekt arbeitet eine genaue Massenberechnung und Leistungsbeschreibung für die Handwerker aus und versendet diese als Ausschreibung an Firmen.

LPH7 – Mitwirkung bei der Vergabe

Der Architekt prüft die eingehenden Angebote und erstellt einen Kostenanschlag.

LPH8 – Objektüberwachung

Der Architekt kontrolliert die Arbeiten auf der Baustelle. Wenn ein Auftrag ausgeführt wurde, nimmt er die Arbeiten mit dem Bauherrn ab und prüft die Rechnungen.

LPH9 – Objektbetreuung und Dokumentation

Der Architekt stellt alle wichtigen Dokumente zusammen und übergibt sie dem Bauherrn.